云智科园 物业租赁中心 光明高新产业园直租

云智科园 租赁招商中心 光明区高新园直租

产业配套： 

①多功能报告厅：专业会议系统的多媒体功能室 

②2.4万㎡商业：餐饮、酒店、便利店、银行、展厅等。 

③运营服务中心：为园区企业提供物业、行政、产业等多方面服务 

④共享办公：共享办公设备、社交开式平台、会议中心、共享实验室、创客空间 

⑤六大维度花园式绿化空间：屋顶绿化，空中花园，360°景观露台，架空层绿化平台，中心公园，下沉 庭院

一、【项目基本信息】 

开发商一手物业 云智科园，总用地约6万㎡，总建筑面积约36万㎡，总计容建筑面积为24万㎡，主要包括甲级写字楼， 研发办公楼和商业配套 等，是光明高新北区片区内重点产业园 

产品面积 : 约100—50000㎡（标准层面积为1500-3500㎡） 

层 数：2栋甲级写楼 1A栋18层，1B栋16层 5栋研发厂房 3A栋15层，3B栋17层，3C栋19层，3D栋17层，3E栋15层 

使 用 率：70% 

大堂高度：约10米 

标准层高：3.8-4.5米 1A，1B栋4-16层4.2米 顶复层4.5米 3A，3B，3C，3D，3E栋 2层4.5米，4层以上3.8米，顶层复层4.5米 

荷 载：楼板承重2.0KN/㎡ 

电 梯：电梯品牌均为通力电梯。载重量为1600kg 

两栋甲级写字楼：4台客梯+1台消防梯 

五栋研发办公楼： 6台客梯+2台消防梯 

电梯轿厢尺寸：1.58m(宽)X1.58m(深) 电梯门尺寸：2.08m(宽) X 2.38m(高) 

幕 墙：钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪 

交楼标准：室内毛坯，公共部分精装 

网 络：联通、电信、中国移动信号全覆盖，以及提供手机信号覆盖系统，整个园区WIFI全覆盖 

停 车 位：2490个 空 调：VRV空调系统，可24小时服务 

物业管理：深圳特区建发科技园区发展有限公司

二、【商务租赁条款】 

租金：42~58元/㎡ （首年租金打半折，企业可享受额外折扣） 

免租期：15天~45天 

合同期：3年 

年递增：5% 

管理费：10.65元/㎡/月 

水电费：水5.24元/立方，电1.2元/度 

空调费：按电量计费，维护费2.5元/平米 

停车费：300/月 

项目地址：深圳·光明高新科技园木墩片区，华夏二路南侧，兴新路北侧，西临聚丰路 

导航地址：云智科技园